Idéalement située en centre de Vitry-sur-Seine, à deux pas de la mairie et de la médiathèque, cette maison bénéficie d'un emplacement premium, très recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports.

À seulement 450 m du tramway T9 et à 430 m de la future ligne 15 du métro (mise en service fin 2026), elle offre une accessibilité optimale et un fort potentiel de valorisation.

D'une surface de 112,02 m² sur un terrain de 153 m², cette maison pleine de charme, élevée sur trois niveaux, séduit par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée : un salon lumineux, une chambre et une cuisine.
À l'étage : 3 belles chambres, une salle d'eau et un WC.

Atout majeur : un SOUS-SOL TOTAL comprenant une chambre, une salle de bains, un WC séparé et un cellier , idéal pour créer un espace indépendant, un bureau ou générer un revenu locatif.

Potentiel supplémentaire : des combles aménageables, offrant encore des possibilités d'agrandissement selon vos besoins.

Côté extérieur : une terrasse et un jardin au calme, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir.

Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente. Double exposition nord/sud assurant une luminosité optimale tout au long de la journée.

BIEN RARE SUR LE MARCHÉ EMPLACEMENT TRÈS RECHERCHÉ ? À VISITER SANS ATTENDRE.

** €472 500 honoraires inclus | €450 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur