• A vendre

Description

Réf : 02435
Situation géographique privilégiée, aux portes du 13ème arrondissement de Paris, à seulement 200 m du métro (ligne 7 station Pierre-et-Marie-Curie, et à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, restaurants, pharmacie).

Au sein d'une résidence de 2013, venez découvrir ce superbe appartement de 97,94 m² avec balcon de 3,46 m².

Initialement conçu en 5 pièces, ce bien a été repensé avec soin pour offrir des volumes généreux et une circulation fluide : il propose aujourd'hui un magnifique double séjour de 43.29m² avec cuisine conviviale ouverte, lumineux, véritable coeur de vie.

L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains et de WC séparés.

Vous serez immédiatement séduit par le calme, la qualité des prestations et l'atmosphère chaleureuse de cet appartement en excellent état, ne nécessitant aucun travaux.
Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.

Classe énergétique : C.
** €504 000 honoraires inclus | €480 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980€ et 1370€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    94200
  • Ville
    IVRY SUR SEINE
  • Etage
    1

Aspects financiers

  • Prix
    504000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    110.67 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    2832 EUR

Copropriété

  • Charges annuelles (ALUR)
    1328 EUR
  • Quote part de charges
    10000

Surfaces

  • Surface
    97.94 m2
  • Surface séjour
    33.95 m2

Extérieur

  • Année construction
    2013
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Fenêtres
    Double vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Simple
  • Séjour Double
    Oui

Autres

  • Nombre places parking
    1

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    04/03/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/03/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    125 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    54 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    980 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1370 EUR

Bel appartement familial de 98 m² avec double séjour, balcon et parking, à deux pas du métro , Ivry sur seine

€504 000 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 98 Réf :  02435
KRYSTYNA IMMOBILIER
44 AVENUE DE LA PORTE D'IVRY
75013 PARIS 13EME

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Mentions légales
Affichage des informations légales : KRYSTYNA IMMOBILIER | Raison sociale : KRYSTYNA IMMOBILIER | Adresse siège social : 44 AVENUE DE LA PORTE D'IVRY - 75013 PARIS 13EME | Siret : 53132636100015 | RCS : Paris | Numero TVA Intracommunautaire : FR17531326361 | Forme juridique : SAS | Capital social : 40 000€ | Assurance RCP : 43526L |
Carte T : CPI 7501 2018 000 034 928 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 27 Avenue de Friedland 75008 PARIS | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 43526L | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 300 000 | Carte G : CPI 7501 2018 000 034 928 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 27 Avenue de Friedland 75008 PARIS | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 43526L | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 62 rue tiquetonne | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 01/08/2018

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante