• A vendre

Description

Réf : 02425
IVRY-SUR-SEINE Petit Ivry | Emplacement premium aux portes de Paris

À seulement 4 minutes du 13? arrondissement via le tramway T9 (Porte de Choisy) et à 5 minutes à pied du métro ligne 7 Pierre et Marie Curie, découvrez un bien rare bénéficiant d'une situation idéale, au pied des commerces et de toutes les commodités.

Au sein d'une résidence récente de standing, parfaitement entretenue et sécurisée, située en étage élevé avec ascenseurs, ce superbe appartement 4 pièces conjugue élégance, confort et luminosité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et son agencement optimisé :
une entrée avec nombreux rangements intégrés, un grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon transverse, une cuisine conviviale ouverte, trois belles chambres, une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Sa double orientation pour une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Un appartement lumineux, spacieux et idéalement situé, vue dégagée sur la place du Général de Gaulle, coeur vivant et recherché du Petit Ivry.

Parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir: un véritable confort de vie et proximité immédiate de Paris.

** €488 250 honoraires inclus | €465 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 586€ et 792€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    94200
  • Ville
    IVRY SUR SEINE
  • Etage
    6
  • Accès Métro
    7 min
  • Gare-Métro-RER
    T9: CIMETIERE P; / M°7

Aspects financiers

  • Prix
    488250 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    334.13 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    2726 EUR

Copropriété

  • Charges annuelles (ALUR)
    4009.6 EUR
  • Quote part de charges
    10000

Surfaces

  • Surface
    83.75 m2
  • Surface séjour
    24.01 m2

Extérieur

  • Couverture
    Terrasse
  • Construction
    Béton

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Eau chaude
    Collective

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/02/2026
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    73 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    79 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    586 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    792 EUR

Appartement Ivry Sur Seine 4 pièce(s) - Parking - Balcon , Ivry sur seine

€488 250 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
4 pièce(s) 84 Réf :  02425
KRYSTYNA IMMOBILIER
44 AVENUE DE LA PORTE D'IVRY
75013 PARIS 13EME

Nous contacter

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Mentions légales
Affichage des informations légales : KRYSTYNA IMMOBILIER | Raison sociale : KRYSTYNA IMMOBILIER | Adresse siège social : 44 AVENUE DE LA PORTE D'IVRY - 75013 PARIS 13EME | Siret : 53132636100015 | RCS : Paris | Numero TVA Intracommunautaire : FR17531326361 | Forme juridique : SAS | Capital social : 40 000€ | Assurance RCP : 43526L |
Carte T : CPI 7501 2018 000 034 928 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 27 Avenue de Friedland 75008 PARIS | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 43526L | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 300 000 | Carte G : CPI 7501 2018 000 034 928 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 27 Avenue de Friedland 75008 PARIS | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 43526L | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 62 rue tiquetonne | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 01/08/2018

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante